一、案情摘要

A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為銷售自主建設(shè)房屋與備銀行簽訂協(xié)議，約定銀行為購買A公司房屋的購房者提供貸款的，在購房者房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)未辦理完成并為銀行抵押前，A公司為購房者欠銀行的貸款提供階段性擔(dān)保，在購房者辦理完成產(chǎn)權(quán)證并抵押給銀行后擔(dān)保責(zé)任完成。B某為購買A公司房屋向C銀行申請貸款，后在房未抵押前B某因未按時歸還C銀行貸款，C銀行直接扣劃了A公司在C銀行開立的保證金賬戶內(nèi)資金用以償還B某的欠款。

A公司委托岳成律師事務(wù)所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所曲鷗為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

支持A公司全部訴訟請求

三、案件總結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售房屋多會與銀行簽訂階段性保證責(zé)任，并在銀行開立保證金賬戶，按銷售房屋一定比例在銀行留存保證金，并在在購房者未按期歸還借款的情況下銀行有權(quán)直接從保證金賬戶內(nèi)扣劃購房者應(yīng)還貸款本息。但這種案件雖然銀行購房者合同中體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為階段性保證人，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不在銀行與購房者合同中以保證人的身份簽字克認(rèn)，故如引起訴訟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法依銀行與購房者約定的管轄不適用于開發(fā)企業(yè)，此種訴訟依然按照原告就被告的基本原則來確定訴訟法院。在辦理此類案件時須要向銀行調(diào)取相關(guān)的證據(jù)材料對扣劃的金額，筆數(shù)等進(jìn)行確認(rèn)。如果銀行扣款流水無法體現(xiàn)具體借款人姓名，還需要銀行提供扣劃證明來確認(rèn)扣劃流水與帳戶內(nèi)資金相對應(yīng)的問題。